投資型マンションを経営しようと思い、マンションについて色々と調べてみました。
そしたらコンパクトマンションというのを発見！！
コンパクトマンションというのは、少人数世帯向けに誕生した30㎡～50㎡台のマンションの事です。
ワンルームマンションは、占有面積が約20平方メートル程度です。
利便性、希少性でニーズもあるので賃貸保障制度がある場合も！！
最近は デザイナーズ・コンパクトマンションなども増え、人気を得ています。
そして設備やセキュリティー面、付帯サービスも充実しています。
規模や立地によって違うみたいなので、早速明日にでも現地に行って確認してみることにします。
投資型マンション運営をする事になりました。
それに大事なのはパートナー選びになってきます。
パートナーにしたいと思える人がなかなか居なくて、探すのに苦戦していましたが今はいい人にも出逢えて順調です。
あとは入居さえあれば安定できるんですけどね。
色々とならねばならない事が山積みで凄くやりがいありますよ。
でもこれからはどんどんトラブルなんかも出てくると思いますので予め対応できる所は対応していきたいと思います。
今投資型マンションというビジネスに絶好の追い風が吹いていると聞きました。
その理由は３つです。
まず１つ目は低金利が続く今、ローンを組んでの購入に最適だといいます。
そして２つ目は家賃はさほど下落していないので収益が上げやすいのです。
そして最後に物価の下落に伴って、マンションの価格も低下しています。
なので今が購入のチャンスなのです。
マンション経営の秘訣はまさに立地条件！！
このようなポイントを押さえてれば成功の近道ですよ。
マンションを購入して自分が住むのではなく、そのマンションを賃貸することで家賃収入を得ていくことをマンション投資、またはマンション経営と呼んでいます。
マンション経営というと、建物１棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室からでも立派なマンション経営で、昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊かにするために効率的な資産運用の手段としてのマンション経営を始められる方が大変増えているそうです。
マンション経営ならインフレ時代においても家賃は大幅に下落することもなく、その時代の価値に合わせた収入を得ることができます。
どんな投資にも当然メリット・デメリットがありますが、一番大切なことは、デメリットをきちんと理解し、起こる可能性のあるリスクを避ける事ではないでしょうか。
マンション投資のデメリットとして多く挙げられているのが低換金性のリスク、空室が続くリスク、金利上昇のリスク、老朽化のリスク、価格下落のリスク、災害のリスクです。
修繕計画は管理会社によりしっかりと行われ、それに基づいてメンテナンスが行われるので安心ですが、万全を期す意味でも、地震保険への任意加入を強くおススメします。
投資型マンション購入の１めのメリットはいつのまにか不動産資産が入手できるという事です。
投資マンションは、月々の副収入を得ながらローン完済後には不動産資産ができています。
ローンを払うのはあなたではなく、あなたの店子ということなので自分はまったくお金は使わずに、いつのまにか不動産が持ててしまうということです。
そして２つめのメリットは税金対策になるっていう事ですね。
不動産を所持すると、減価償却や管理費などの経費が認められることになるので、月々の現金収入はプラスになっても減価償却を加味すると、節税対策として十分に機能します。
３めのメリットは毎月、家賃収入が得られるという事なのです。
なにもしないで収入を得る。これが不動産オーナーなのです。
ヨーロッパでは、近年になって超高層ビルの建設が著しくなっているといいます。
特に、イギリスのロンドンや、フランスのパリなどでその動きが活発になっている。
歴史的な景観を重視するヨーロッパでは、元来超高層ビルの建設は余りされておらず、例外的には第二次世界大戦で壊滅したドイツのフランクフルトではドイツ及びヨーロッパの金融中心地として開発される際のオフィス供給の手段として、ドイツ銀行やコメルツ銀行などの200m級の超高層ビルが複数建設され、その一角はマイン川にマンハッタンを合わせた造語で「マインハッタン」と俗称される。またパリでは市内のオフィス需要を補うために郊外のデファンス地区に新都心「ラ・デファンス」が作られ、ロンドンでは、「カナリー・ワーフ」と呼ばれる新都心が作り出されました。
現時点では、これらの地に代表される以外にヨーロッパでは超高層ビル群が建設されている例は余り見られないのです。
しかし、ヨーロッパの都市での旧来の建築による不動産供給は限界に来ており、特にロンドンやパリと言った経済的に活動が活発な都市では景観に配慮しながらも、中心部の超高層ビルの建設が容認され始めているでしょう。
投資やマンションというと、資産や現金をお持ちの一部の方々にだけ関係がある話のように思えますが、まず、その先入観を取り払う事が重要です。
また、実際に資産があっても購入資金と、借りてくれる人がいるかどうかの2点が、当面の問題になります。でも、その先入観も必要ありません。
弊社には特に資産がない30代の会社員の方から「まさか自分がこうして不動産資産を持てるようになり、毎月、副収入が入るようになるとは思わなかった」という喜びの声を多数、寄せていただいています。
ならば、何故みんなやらないのだろう？と思う方もいらっしゃると思います。
ただ、従来型の投資型マンションは、商材として構造的な問題がそこには潜んでいます。
それをクリアしたのが、ファミリー型投資マンションということになります。