独身向け都心型デザイナーズマンションニーズとは？
東京都の世帯数は約５１２万世帯、その中で民間賃貸住宅に住んでいるのは、４１％に相当する約２１０万世帯に及びます。
さらに世帯の人員別にみると、１人世帯は最も多く約２００万世帯、そのうち約１８０万世帯が民間賃貸住宅に住んでいるというデータが出ています。また、民間賃貸住宅２１０万世帯のうち、１人世帯は６５.９％、２人世帯は１７.０％で、合わせて８０％を越えています。
また都市型コンパクトマンションは、セキュリティや水まわりなどの設備においても充実し、デザイン性や性能も高く居住空間も高品質となっています。
この点から、東京の賃貸住宅市場では単身世帯が最も層の厚い顧客層で、単身世帯と夫婦世帯が需要の中心と位置付けられ、今後も都心部の地域でのコンパクトマンション需要は拡大する傾向が見られます。
安定した賃貸経営をお考えの方にはより良い選択といえるでしょうね。
投資型マンション選びは素人が簡単にできるものではありません。
ではプロはなにを見るのでしょう。
ポイントその１はマンションの市場評価です。
過去の賃料や売買価格の推移はもちろんの事ですが、近隣のマンションの相場や市場に影響を与えるような近隣のマンション建造計画等もチェックしてマンション価格を評価します。
ポイントその２はそのマンションの維持管理です。
マンションを長期的に維持する上で大事なのは、定期的なお手入れです。
また詳しい調査を希望するなら、過去の修繕積立金の使用用途、長期修繕計画資料や現在の積立額を調査します。
自分の居住用として購入するのとは違って、投資目的での物件購入なら、やはり気になるのは利回り。
以前調べたら人気のエリアで利回り１５％という物件もありました。
しかし気をつけなければならないのが、資産価値の変動による損失です。
バブル以降土地はほとんど値上がりしなくなっています。
金融資産としての住宅の価値はそれほど期待はできないかもしれません。
投資用として購入したマンションを賃貸として貸す場合も、金利は所有者が払うため、ただ銀行や不動産業者に勧められたからという理由では購入してはいけません。
しっかりとリスクを考えて運用する必要があります。
お勧めは、人気のエリアや大学がある街です。
大学がある街だと、常に流動性があり、ニーズもあるので将来的にも期待出来るかもしれません☆